房屋更名流程是什么？房屋更名过户费用是多少？

现在随着经济的发展，楼市交易也变得活跃了。房屋更名和过户是我们在日常生活中经常可以碰到的事情，很多没有办理过这两种业务经验的人都不清楚具体的更名流程和过户时要缴纳的具体费用，那么接下来我们就看看房屋更名流程是什么？房屋更名过户费用是多少？

房屋更名流程是什么？

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

2、如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

3、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

4、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

5、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房屋更名过户费用是多少？

1、过户的话办赠予费用约为报税价的6％。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。

2、采用买卖过户税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％、营业税5.5％（房产证大于5年的免），买方：契税1.5％，过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

3、买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。

4、你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

5、对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

文章已经给大家详细介绍了关于房屋更名流程是什么以及房屋更名过户费用是多少的详细知识，希望能够对大家有所帮助。房屋在更名的时候，我们应该按照规定的流程进行，过户的过程中要缴纳一定的费用，但我们应该对具体的明细有所了解，这样也能避免过户时被坑。