买期房风险大？小编教您如何实地考察期房

虽然现在大多数的楼盘出售的都是期房，但也有很多购房者觉得，期房还没有落实，购买这样的房子风险很大，有可能钱给出去了，房子还拿不到手，现实生活中也有出现过这样的事情，那么买期房都有哪些风险呢？小编教您如何实地考察期房？

购买期房有哪些风险？

1、房屋质量问题

购房者购买房屋的时候，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，开发商如何偷工减料，降低施工标准，如何让缩减面积，获取更多利益，购房者无法得知。

2、虚假广告宣传

开发商的广告宣传文案，通常是“本图仅做参考”，如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话，询问广告的真实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。

3、未经允许更改规划设计

开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的，对于广大购房者来说，开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。

4、延期交房

期房交房时间通常在1-2年之后，在实际的施工建筑过程中，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因，延迟交房的情况也是大有存在，影响了购房者的入住计划。

如何实地考察期房？

1、看开发商实力

购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察，对于实力强、口碑好的开发商大体是可以放心的。而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。

2、看工地

在实地考察工地的时候，您一定看看工地的整洁程度。比如可看看他们的工作状态是如何的以及工地安全措施的好坏等，这些情况在一定程度上，也能反映出小区的质量问题。

3、看工地大门

在建设中的项目工地一般都会用围墙围住，但是都会有进出的大门。这些门的位置就是未来小区的出入口，观察这些门的位置，提前了解小区未来进出的便利性。

4、看小区内部结构

一般小区项目在施工的中期阶段，大部分的楼栋都已经开始施工了，只是进度的不同。这时，也就能看到各个楼栋所处的实际位置，以及楼栋间的大致距离。购房者可以试着找到自己房屋所在楼栋，观察它的位置。

5、看环境

作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。

以上就是关于购买期房有什么风险以及如何实地考察期房的介绍了，随着现在大家对生活品质的要求越来越高，许多开发商为了吸引住户，会在楼盘的广告宣传中夸大小区的居住环境，购房者一定要懂得分辨真假，对于开发商的承诺也一定要落实到合同中去。