买一手房好还是二手房好？买房子需要注意哪些问题？

现在很多人都在纠结一个问题，那就是买一手房好还是二手房好？其实新房有新房的好处，二手房也有二手房的优势，具体选择哪种房子，还是结合自己的经济情况来看。买房子需要注意哪些问题？在买房子之前，选房子永远都是最重要的，只有选到了自己喜欢的房子，接下来的步骤才具有意义。

买一手房好还是二手房好？

1、二手房过户快，入住快。一手房从认购到入伙快则半年，慢则一年甚至二年，还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房，这段时间的利息算是给开发商吃定了。买二手楼就快很多了，一次性付款的话几天时间就可以收到房子，做按揭的话也就等一个月左右。

2、房屋质量一目了然。买一手房最担心的就是房子的质量问题，除非专家，一般的购房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的；而二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

3、二手房几乎没有污染源。新房的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

4、二手房周边的配套设施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比较难健全，最可怕的是收到房子后每家第户前后不一致的装修工程所产生的噪音够你受上一年半载；二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。

5、你可以选择和什么样的人做邻居买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

6、一手开发商资金回笼不过来，基础配套难起，或出现烂尾楼等。现在的市场基本上还属于买家的市场，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

买房子需要注意哪些问题？

1、购买面积适中房子，目前北京等一线城市的装修消费档次为：低档装修800元每平米以下、中档装修800－－2000元每平米、高档装修每平米要花费每平米2000元以上左右。由此可见，对于经济实力普通的家庭而言，选择面积适中的房子是降低装修成本的首要步骤。

2、购买面积配比合理房子，如今，成熟的购房者已经懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的生活质量，合理的面积配比是关键。即使是一室户，如果功能面积配比通过后天装修合理化，那么居住者的生活质量就会大大改善。

3、购买的房子布局要合理，合理的室内布局设计可以减少装修时的墙体拆、改项目，所以低成本选房还要注意在选房时观察一下房屋内的布局。但在衡量室内布局合理性的时候还应该根据自己（与家人）的生活习惯和自身特点，尽量从一开始就选到适合自己的房子。

4、购买的房屋结构紧凑，一般情况下，起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅结构的五项基本要素。这五种要素有其低限面积标准，房屋紧凑，即使是小面积，装修利用起来会方便舒适，装修的时候也比较省钱。

5、购买水电气铺设周到的房子，装修过房子的人都知道水、电、气线路的改造可是一大笔装修开支，一个一百平米的房子在装修时通常要花费几千甚至上万元进行水、电、气路的改造。所以，在选房时一定要关注一下室内水、电、气路的原始铺设、布置是否周到合理，以便尽量减少日后大幅度改造产生的高费用。

6、购买到的套房尽量不要有横梁，横梁是家居装修中一大禁忌，如果购买到的房子有横梁，很不美观，需要对其做吊顶遮挡。有些横梁面积大，厚度不一般，这样装修的时候吊顶不容易，比较耗时间和人工费。如果没有横梁的话，可以不做吊顶，简单的坐天花就好了，装修起来容易，又省钱。

7、赠送面积装修成本预估，现在有很多底层送花园、顶层送露台的房子在售，在选购此类房子时一定要先对赠送面积的装修做一次成本预估－－要知道花园、露台的改造也是需要花费较高费用的。

买房子需要注意哪些问题？购买新房和购买二手房需要注意的地方都差不多，但众所 ，购买二手房存在者的风险更大，所以每一个步骤都要谨慎，以免承担不必要的风险。买一手房好还是二手房好？就目前的市场来看，经济条件不好的人可以购买二手房，经济条件好的人可以购买一手房。