二手房交易中有哪些户口纠纷？如何才能避免

很多购房者会因为地段和方便入住等优点而选择购买二手房，但是在二手房的交易过程中很容易出现纠纷，其中最常见的就是二手房的户口纠纷。如果购房者对此没有注意，很容易损害自身的权益，那么二手房交易中有哪些户口纠纷？如何才能避免户口纠纷问题？

二手房交易中有哪些户口纠纷？

1、户口纠纷有哪几类？

在二手房的交易中常见的户口纠纷问题一般分为以下几类：

（1）二手房交易手续完成后，卖方或其家庭成员户口不配合迁出，购房者无法入户。

（2）卖方及其家庭成员户口已迁出，但仍有其他人员户口在房屋内未迁出，购房者难以将户口迁入。

2、法院会如何处理户口纠纷问题？

购房者因户口纠纷向法院提起诉讼，法院视不同情况做出处理，可能会出现以下两种情况：

（1）如果卖方未迁出或迁出户口造成买方户口无法迁入，购房者以此为由起诉卖方承担违约责任。包括要求卖方赔偿一定数额违约金、解除双方买卖合同等，则属于民事法律关系调处范围，法院可依法作出处理。

（2）如果购房者要求卖方将户口迁出而向法院起诉，则不属于法院民事案件受理范围。因为户籍属于公安机关管理，户口迁出涉及行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，对此类诉讼法院不能调处。

如何才能避免户口纠纷问题？

在买房的过程中，如果想要避免户口纠纷，就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点：

1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、在二手房买卖合同中进行约定

购买二手房，为了避免交易过程中的户口纠纷，购房人在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

购房者应可以要求售房者在申请过户登记前的特定期限内，将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

5、预留部分房款并约定具体的违约责任

在交易中预留部分房款，购房者应待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每一天的罚金，在多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，购房者可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。