二手房交易中存在哪些户口纠纷？如何避免？

在房屋的交易过程中，比较常见的就是关于户口的问题。尤其是在二手房的交易过程中，经常因为户口而产生一些纠纷。有些购房者在买房的时候太大意，没有注意到自身的利益。所以买卖双方都应该学习并且了解一下二手房交易中如何避免户口纠纷！

一、二手房交易存在哪些户口纠纷？

二手房交易的过程中经常出现的户口纠纷有两种，一是二手房交易手续完成后，卖方或其家庭成员户口不配合迁出，购房者无法入户。二是卖方及其家庭成员户口已迁出，但仍有其他人员户口在房屋内未迁出，购房者难以将户口迁入。

二、二手房交易中如何避免户口纠纷？

1、了解当地的户籍政策

不论是购买二手房还是出售二手房，都应该提前做好相应的准备工作。比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

查看卖方的户口本就能大致了解卖方家庭的户籍情况。但是这种做法有两种缺陷，一是户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；二是户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

3、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

想要查询户籍的状况，可以去当地的派出所。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

4、在二手房买卖合同中进行约定

为了避免二手房交易的过程中发生纠纷的情况，购房人要在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

（1）必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

购房者可以要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

（2）预留部分房款并约定具体的违约责任

在房屋交易的过程中，购房者可以预留部分的房款，等到卖方把房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并且可以在购房合同中写到一天的罚金为多少，在多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

如果说卖方没有按照合同中的规定迁出户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，购房者可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

如果二手房的卖方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购房者则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。如果同意这样操作的话，那也应该在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，并预留较多的尾款以及约定较高的违约金。

以上就是小编为大家介绍的关于二手房的交易中如何避免户口纠纷的相关内容了。如果您也正在购买二手房，请一定要记住以上几点，这样才能避免自己的利益受到损失，毕竟户口不是一件小事，如果没有及时迁入，那么即使付了房款将来必定发生纠纷！