你了解房贷还款么？每个背着房贷的人必看！

随着限购的出台，买房所需的资质越来越严格，说到这里，已经买房的朋友是不是已经在心里偷偷乐了？但也别乐了，因为已经买房的朋友也也要考虑如何才能更加合理地安排自己的还贷计划，才能让自家经济运转更加流畅。现在就让小编来教你，在还贷过程中应该了解的一些知识。

一、银行贷款还款方式分为两种

1、等额本息还款

等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少。

而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

2、等额本金还款

等额本金还款，是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

一般而言，银行不会主动提等额本金的还款方式，因为这种方式对购房者而言后期会省不少钱，但是银行的利润就会相应减少。

二、贷款年限选30年

一般来说，贷款年限越长越好，是30年，且是选择等额本息，先还利息再还本金。为什么呢？原因只有一个——因为你大概是跑不赢通货膨胀的。

比如，每月还贷5000元还30年，个月还的5000里面有4990元是利息，有10元是本金，第二个月还5000元里面4980元是利息，而20元是本金，依次类推，而且每年会随着银行的利率变化而变化。再加上通货膨胀，可想而知，能够省下不少钱了。

三、房贷跳槽

房贷跳槽所谓房贷跳槽就是“房贷转按揭”。指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你更优惠的房贷利率，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

四、按月调息

按月调息如果央行加息，固定利率的房贷业务省钱，但一旦降息，选择浮动利率才划算，不过“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。就目前情况看，浮动利率是很不错的，当然了，紧跟政策大势，选择最合适的才是的。

五、多贷少还

多贷少还在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，程度地降低每月公积金的还款额。另外，程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内，尽可能提高每月商业贷款的还款额。

六、双周还款

双周还款尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，就减少了总体的贷款利息。总之一句话概括就是：在房贷这件事情上，目光要放长远，省钱不是梦。