买房前要了解清楚 影响房价的因素有哪些？

现在很多的朋友们在买房子时候，对于房屋的价格问题是很关心的，买房子的话要注意下房价的问题，不同的城市房屋的价格不同，在买房子之前可以简单的了解下具体的细节问题。影响房价的因素有哪些？下面我们一起来了解一下吧。

1、供求状况

供给与需求是形成价格的两个最终因素。其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。房地产的价格也是由供给和需求决定，与需求成正相关，与供给成负相关。供给一定，需求增加，则价格上升；需求减少，则价格下跌。

2、楼龄问题

确切的说是房屋的产权期限。房子都有“七十年”、“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些。所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看按，在楼市的竞争力就小很多了，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

3、楼盘位置

商业房地产的位置优劣，主要是看繁华程度、临街状态。居住房地产的位置优劣，主要是看周围环境状况、安宁程度、交通是否方便，以及与市中心的远近。其中别墅的要求是接近大自然，环境质量优良，居于其内又可保证一定的生活私密性。

4、环境因素

影响房地产价格的环境因素，就是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。这方面的因素有：噪声大的地方，房地产价格必然低下。噪声小，安静的地方，房地产价格通常较高。房地产所处的地区有无难闻的气味、有害物质和粉尘等，对房地产价格影响也很大。凡接近化工厂、屠宰厂、酒厂、厕所等地方的房地产价格较低。

5、交通问题

这里的交通是指出入小区绕不绕行。比如买房时候销售员说“距站牌步行10”，然而从你家楼下走到小区大门口就要15，然后再到站牌，半个就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

6、楼层问题

楼层高低决定了电梯数量等公共配套，会影响到房屋的使用面积。另外，不同楼层视野、日照、噪音等情况不同所以不同楼层的价格也不一样。

7、开发商品牌

对于同一地段的小区来说，开发商的名气越大小区价格越高，虽然说名气并不等于楼盘质量，但是由于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就高了。

如果要买房子就要注意买房的一些细节问题，要根据房屋所处的环境来选择合适的房价，注意选择合适自己的房屋。以上就是关于影响房价的因素有哪些的相关介绍，大家在买房子之前要先了解下具体细节问题，根据经济能力来购买房屋。