什么是房产过户？房产过户需要注意哪些？

说到房产过户，你会想到什么？也许大多数朋友的回答往往想到的是房产交易。事实上，不仅仅只有房屋出售，还有房屋赠与、房屋继承也是可以办理过户手续的。下面就一起来看看具体的内容有哪些吧！

什么是房产过户？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有赠与的房产过户、继承的房产过户、二手房过户等。

房产过户需要的手续如下：

1）房地产转移登记申请表；

2）申请人身份证明；

3）房地产权利证书；

4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7）非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8）行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

12）房地产共有人同意转移的意见书；

13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

14）国有企业之间或其他组织之间房地产调拨；

15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房产过户注意事项有哪些？

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

以上就是关于房屋过户的详细介绍，提醒各位购房者去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。房产过户在我们的生活中是常会发生的，大家可以多多注意这方面的问题。