贷款买房需要注意哪些因素？月供多少合适？

就目前来看，贷款买房的朋友不占少数，买房子涉及到的交易资金比较多，对于大多多数的人来说，都没有过购房经验，很容易出现一些问题，所以自己一定要在买房前提前做好功课，贷款买房的朋友们要注意了，你知道月供占收入比例多少合适吗？

一、贷款买房需要注意哪些因素？

1、了解所在城市的购房、信贷政策

贷款买房前大家首先应该要要了解清楚所在城市的购房政策和信贷政策。

2、买房前做好财务规划

购房者要根据自身经济状况做好详细的财务规划。如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。

3、选择适合自己的还款方式

确定贷款买房之后，买房者还要提起选择好适合自己的还款方式。现在贷款买房一般有两种还款方式：等额本息和等额本金。

二、哪些因素影响月供

1、银行方面影响

根据规定，银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下，月所有债务支出与收入比控制在55％以下。一般来说，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。

2、贷款人影响

从贷款人这边方面考虑的话，当然是贷款越少，月供压力越小。有人认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30％，也就是说在贷款买房之前，贷款者必须要考虑到今后的还款能力。如果购房者工作稳定，处于单身或者是已婚但没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。如果是已婚有孩子或超过35岁的买主，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。

3、自已的还款能力影响

每月的月供如果占据你月收入的很大一部分，就会对你的生活质量造成影响。借款人应对自已的收入有一个详细的认知，不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高，尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。不要最后导致偿付能力不足的情况。

4、首付款影响

个人或者家庭的流动资产应比首付款多10％，才可以考虑贷款。如果首付需要60万元，那么，你应该确保已经拥有至少65万元的资金才能选择贷款，因为还要缴纳各种税，以及各种证件办理。还有一点，贷款总额度一定要低于月收入的100倍，这样才能使你安心贷款。

总之，贷款买房需求我们结合自己的实际状况来考虑首付款付出多少，要向银行贷款多少钱。相信通过小编的介绍，我们关于买房月供占收入的问题应该有了自己的见解了。最终祝我们都能够买到称心的房子。