购房者是否可以购买正在正常出租的房屋？

很多卖家如果不是急于用钱，都会将房屋先出租，等到价格合适的时候在出售，如果有朋友要购买二手房，就得注意房屋是否在出租状态，那么正在出租的二手房可以买吗，要注意哪些问题呢？

一、房屋还在出租是否能买

出租中的房屋肯定是可以买卖的，不过要注意买卖出租房屋的两个问题，一是买卖不破坏租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权。

二、购买正在出租的房子需要注意什么

1、了解房屋产权是否清晰

在购买二手房的时候，尤其是购买正在出租的二手房时一定要检查房屋产权是否清晰，看看房子是否有隐患和纠纷。产权清晰一般指的是房东对这套房子有进行买卖的权利。如果房屋产权为多人共有，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书，在购买时应提供房产证给对方确认。这一点小编提醒大家一定不要忽视，一定要了解清楚房屋产权是否清晰的问题，以免日后产生不必要的纠纷。

2、查看房屋租赁合同

购买正在出租的房屋时，除了与房主签订购房合同外，还要查看房屋租赁合同，并且需要去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果大家还需要了解更多的信息，可以要求售房人协助大家到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。

3、保护租赁者权益

购房者购买正在出租的二手房有一点是需要特别要注意，个是买卖不破租赁，通俗的讲就是如果租赁者租了五个月，购房者如果在第二个月买下这栋屋子，并没有要求租赁人搬家的权利，租赁人有权在五个月之后搬家。第二，租赁人还有优先购买权。

4、是否有违章建筑

很多二手房由于个人私搭私建存在有违章建筑的情况，违章建筑的房屋没有买卖资格，因为违章建筑存在严重的安全隐患，并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效。

5、其他方面问题

除了以上几点需要注意之外，还要去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。

综上所述，买卖双方签订合同时，如果遇到房屋有承租人一定要清楚承租人是否放弃了优先购买权，如果没有最后不要着急购买，以免惹到官司，另外即便承租人放弃了优先购买权力，购房者也应该与卖方确认到期时间、租金归属等。