按揭房子贷款流程是什么？按揭房屋贷款时要注意什么？

现在的房屋类型非常多样，有一点大家也应该知道，就是在购房时的选择性增多了，对于一些人来说是好事，而对于一些人来讲是坏事，因为一些对房屋买卖没有经验的人在挑选时就很盲目，那么今天我们就来一起说说按揭房子贷款流程是什么？按揭房屋贷款时要注意什么？

按揭房子贷款流程是什么？

1．需要借款人及配偶双方的身份证，户口本，收入及职业证明，婚姻证明，购房合同、首付款凭据，房地产权监理处借款人（及家庭）名下房屋登记的房屋数量证明等。

2．借款人工资收入不限地域，若你不在本地工作，则要提供一个在本地常驻工作的借贷联系人。配偶户口分开但都要提供，婚姻状况以结婚证为准。房贷同时要提供借款人家庭收入（即你配偶的收入），公务员、国有大型企事业单位劳资、人力和财务开出的工资证明都可以直接分析还贷能力，小型企业和民营个体在提供工资证明的同时，还要提供近期不低于连续三个月的银行卡流水账，供银行分析调查。

3．房屋开发商不看你的收入证明，只要你能有首付即可。银行贷款需要你的收入证明主要是分析你还贷能力。审批主要看你的个人资料是否齐全，是否有能力还贷，你个人及配偶征信系统如何，若有瑕疵，则上报和审批工作要重复几次才能完成。你和你家人积极配合，你的配偶不能到现场签字则事先要办理一个委托公证书，授权你全权代理处理贷款事宜，正常房贷调查、整理资料三天以及上报走房贷流程二天，审批二天。

4．期房则由开发公司做阶段性担保，你在贷款借据单上签字同意此笔贷款发放后，贷款即可划到开发商公司账户里。二手房则要在过户后办理正式抵押手续，才能发放贷款。办理过户和抵押的时间，银行不能控制，得找房屋管理登记部门。

按揭房屋贷款时要注意什么？

1．没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2．有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

以上所描述的内容就是小编对于按揭房子贷款流程是什么？按揭房屋贷款时要注意什么的总体介绍，按揭房屋在贷款时流程不会简单，而且环节多样，并不像平时我们去办理那样简单，因此一些需要注意的点大家也一定要记住才行，具体是哪些，上文中也早已提到，相信大家看后也会有所了解。