有按揭的房子能贷款吗？按揭贷款要注意什么

生活中我们总会遇到一些无法预料的意外情况，有的时候遇到大灾小难的总会需要一些资金，不过现在大多数的家庭在买房子的时候都是贷款购买的，也没什么多余的钱，想要抵押贷款，按揭的房子又还没有还完，那么有按揭的房子能贷款吗？按揭贷款要注意什么呢？

有按揭的房子能贷款吗

通过个人在银行的按揭房抵押贷款这种模式，房主正在抵押的房子能贷到的额度为已经还款的数额和房子有的上升部分，毕竟随着按揭房贷款的不断返还，贷款的余额也会随之减少；同时随着市场房价的上升，按市场价需要重新估价后能贷到款项的额度也会更多。

基于这样的市场环境下，银行银行推出了个人按揭房再抵押贷款的业务。银行按揭房再贷款还需要符合下面的条件才有效：

1、具有本国合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民

2、具有正当的职业、稳定的收入，，具备按期足额偿还贷款本息．的能力，信用记录良好

3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件

4、具有合法正当的融资用途

按揭贷款要注意什么

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

以上就是关于有按揭的房子是否可以贷款以及按揭贷款注意事项的介绍了，其实现在按揭房贷款还是比较常见的，有的朋友能够成功办理，而有的朋友却被银行拒贷，这主要还是跟自己有很大的关系，大家平时一定要注意自己的征信问题，同时如果自己的收入能力有限，还款困难也会被银行拒贷的。