武汉市房产网签流程是什么？武汉市房产网签时要注意什么？

房屋在进行购买时的一个流程很复杂，这点相信很多人都已经知道了，变复杂了其实也并非不好，流程复杂了，那么双方再进行操作时也会更加的谨慎，而其中最为重要的一个流程很多人都不了解，那就是网签，今天小编就来带大家一起详细的看一看武汉市房产网签流程是什么？武汉市房产网签时要注意什么？

武汉市房产网签流程是什么？

1、交易双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格网签合同：交易双方和经纪机构通过经纪机构密钥在网上签订《南京市存量房交易合同》，经纪机构人员进行网上合同备案，同时打印合同，买方向监管银行申请购房贷款，银行预审批。

2、审批是否通过，贷款银行向买方出具贷款审批意见书，交易双方分别开设个人银行结算帐户。申请监管：交易双方、经纪机构到监管窗口申请存量房交易资金及监管，同时，买方向交易保证机构申请贷款担保，签订监管协议。交易双方将、买方除定金以外的首付款存入监管账户，凭相应的存款凭证到监管窗口，买方缴纳担保费等费用。交易保证机构核实后向卖方出具监管收款凭证，向买方出具资金监管收款凭证、发票、收据。

武汉市房产网签时要注意什么？

1、需房主本人和配偶和你一起签字办理手续，才可以、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

2、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

3、和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

4、合同中一定约定，对方家庭户籍全部无条件迁走，不然你户籍进不来。合同中注明是三证过户！房产证，契税证，以及土地证。

上述内容主要所描述的事情就是武汉市房产网签流程是什么？武汉市房产网签时要注意什么？房产网签的流程比较复杂，因为涉及到网络，所以说大家如果没有操作经验的话，那么事先去进行一下了解，而在办理网签时需要注意的几个点文中也已经提到了，希望能对大家有帮助。