该买新房还是二手房？可以从以下几点来考虑

对于如今的年轻人来说，似乎结婚就意味着买房，有的家长考虑的周全的，很早就为子女准备好了房产。然而在买房的路上，很多购房者都存在这样的疑惑，该买新房还是二手房呢？这是一件复杂的事情，每个人都有不同的需求，接下来小编先给大家分析分析。

一、从房屋本身来看

新房的特点是户型方正，室内明亮，客厅的采光比较好；但是新房一般都是毛坯房和样本房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。二手房：很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，采光不好；但二手房大多数是现房，购房者可以直观，全面的了解情况，避免后期的各种问题。

二、从产权年限来看

新房产权清晰；产权年限较长，住宅产权年限一般是70年。而在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，房子也有可能被收回去。而且二手房的产权年限比新房短。

三、从房屋税费来看

新房需要缴纳契税和住宅专项维修资金；二手房需缴纳契税、增值税及附加和个税。

由上可知：新房需要缴纳的税费种类少，税费比例的多少，只跟房子面积大小有关系；而二手房的税费种类比较多，税费比例的多少，与房屋本身的情况有很大关系。例如：是否“满五”、是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上，新房缴纳的也比二手房少。

四、从购房首付来看

虽然新房和二手房的首付比例政策是一样的，但实际操作中，二手房的首付比例通常要比新房高。以商贷为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，银行评估价一般是实际成交价的80％－90％。实际上，首付比例超过4成。

五、从交易流程来看

购买新房的流程：购房资格审核－看房选房－认购签约－付款－贷款－收房验房－入住。其中，贷款－缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。购买二手房的流程：看房选房－购房资质审核－签约－付房款－贷款－缴税过户－交房放贷款－入住。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

六、从房屋所在地段来看

现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。二手房所在的小区周围配套齐全，都是看的见得，但是多数没有什么绿化，而且物业不怎么好，新小区虽然配套不够成熟，但是小区环境都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。

七、从风险系数来看

新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。有很多开发商中间某个环节出问题了，项目延期交房，甚至烂尾，对于购房者来说是非常麻烦的，维权路上都是泪。

小编认为每个家庭结构不同，财力也有差距，所以都要根据自己的需求去选择。如果资金不是很充足，而且不着急入住的话，可以选择新房；反之，可以选择二手房。