祥和家园二手房过户流程？二手房过户注意事项？

二手房市场其实十分庞大，尤其是一线二线城市，很多人买不起高房价的房子，只能选择购买二手房，这也使得二手房市场变得拥挤。挑选二手房并不像一手房那么简单，有很多地方需要注意，除了房屋的构造外，相关手续也要齐全，那么祥和家园二手房过户流程？二手房过户注意事项？

祥和家园二手房过户流程？

1、买方要对房子的产权进行调查。需审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，需要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、需要签订二手房买卖合同。

3、需要找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，需要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，那么通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、需要将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、需要凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、需要凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、需要凭完税契证到房管部门办理房产证。

二手房过户注意事项？

1、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将会面临房、钱两空的尴尬境地。

2、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办？

在极特殊情况下，买卖双方需要在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，需要立即向发证机关问明情况。

3、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，那么可以不办理公证手续。

4、办理房产过户手续所需要的时间

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。那么这段时间根据不同办理机关，时间也会不一样，一般会在7个工作日左右。但是有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部时间大概40天左右。

如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，需要延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。

事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，那么银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

祥和家园二手房过户流程？二手房过户注意事项？以上内容就是关于这两个问题的详细解答，二手房交易市场有很多迷雾，购房者需要结合自己的实际情况来挑选合适的二手房，如果是熟人购买的话能省下很多不必要的手续，如果选择二手房中介的话一定要选择专业的人士。