买二手房会遇到哪些产权问题？如何核实产权

二手房买卖过程中很容易产生一些买卖纠纷，而二手房产权问题就是其中比较常见的，买房是大家人生中非常重要的一件事情，谁都想顺顺利利，避免不必要的麻烦，那么买二手房会遇到哪些产权问题呢？如何核实房屋产权呢？

买二手房会遇到哪些产权问题？

1、房子有没有房产证

有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户。所以购房者购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。

2、产权的真伪

在房屋买卖前，看房屋是否有产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、产权交易是否受限制

购买二手房时，购房者首先要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

4、共有人是否同意出售房产

房屋共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。

5、承租人是否放弃优先购买权

如果你要购买的二手房已经有人在承租使用，那么就要问清楚承租人是否知道房子要出售？租期是多长？因为根据合同法的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

6、房屋的剩余使用年限

房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，因此，买房时，一定要知道该二手房是哪年拿的地块，剩余的土地使用年限是多少年。

如何核实房屋产权？

到房管局核查房屋产权需要卖家携带身份证和房屋所有权证前往当地的房管局申请办理房屋产权核验，并填写《存量房房源核验申请表》。如果售房者是委托中介机构进行房源核验的话，则需要在签订合法有效的委托书之后，将资料交给中介人员，由他们在网上申请房源核验。

房管局的工作人员受理了申请之后，会在一定的时间内对该房源进行审核，看看房源是否真实，房屋产权是否存在问题等。审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，工作人员会将它们告知给售房者，售房者可用编号和验证码在城乡住房建设的官网上进行结果查询。如果房源没有任何问题，售房者便可以自行选择是否发布信息。若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。

以上就是关于买二手房会遇到哪些产权问题以及如何核查房屋产权的介绍了，了解清楚房屋产权的问题，是买房的关键，只有产权清晰的房产才能正常的上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。