二手房卖房流程？个人买卖二手房之前要核实什么？

买二手房的过程还是比较麻烦的，但是想要买到二手房但是还需要先去了解相关的知识才可以，尤其是在办理手续的时候更要知道哪一步需要干什么，需要核查什么，这可关乎到我们买房能不能顺利，所以在买二手房之前还是先跟随小编对二手房卖房流程？个人买卖二手房之前要核实什么的知识学习了解一下相关的知识。

二手房卖房流程？

1、提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

2、评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为３到５天。

3、银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在５个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。

4、过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。

5、房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

个人买卖二手房之前要核实什么？

1、买方咨询。买卖双方要建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体现状及产权的状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋的权证书、身份证的件喝其它的证件。

2、签合同。卖方如果提供了房屋的合法证件，那么买方就可以交纳购房定金。买卖双方可以通过协商，对房屋坐落的位置、产权的状况及成交的价格、房屋交付的时间、房屋的交付、产权的办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖的合同。

3、办理过户。买卖双方要共同向房地产交易的管理部门提出申请。买卖的双方向房地产管理部门提出申请手续之后，审查产权，对符合上市条件的房屋要准予办理过户的手续。

4、立契。房地的相关部门，根据交易房屋的产权状况以及购买对象，要按交易部门事先设定的审批权限，逐级申报审核，批准后，交易双方才能办理立契的手续。要知道现在北京市已取消了交易过程中的房地产的卖契。

当我们跟随小编对二手房卖房流程？个人买卖二手房之前要核实什么的知识学习了解后，我们明白了其实现在二手房源真的是越来越多，因此选择性也会越来越多，但即使这样我们也要知道在买二手房要核查哪些信息才能顺利的买到房子，希望上文小编的知识解析可以帮助到正在买房的朋友们。