拆迁安置房有房产证吗？拆迁安置房能买吗

关于拆迁房，我相信大部分朋友都有所耳闻，即便自己没有经历过，也听说过拆迁安置房，所谓拆迁安置房就是说自己的房子被拆迁了，拆迁单位再赔偿给自己一套房子，赔偿的这套房子就叫做拆迁安置房，但是很多人也会有产生疑问，拆迁安置房有房产证吗？拆迁安置房能买吗？

拆迁安置房有房产证吗？

安置房是有房产证的，一般来说，拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

拆迁安置房如果获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。

如果是没有获得房产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

拆迁安置房能买吗？

1、如果安置房因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

2、有的拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。

3、目前拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

以上就是关于拆迁安置房有房产证吗？拆迁安置房能买吗？的全部内容，拆迁安置房其实也是属于正规的房子，当然也有房产证，在房产交易上买卖拆迁安置房也是合法正规的交易，所以大家也不必太担心关于房产证的问题，只是在购买拆迁安置房之前，应该对房子的周遭环境以及各方面问题了解清楚。