没有工作能申请贷款吗？贷款买房要注意什么

随着房价的不断上涨，越来越多的人很难全款买房了，贷款买房成了当下比较流行的购房方式。通常贷款买房都需要贷款人有稳定的工作和收入来源，但是有些人是自由职业者，没有固定的工资收入，那么，没有工作能申请贷款吗？贷款买房要注意什么呢？

一、没有工作能申请贷款吗？

其实，没有工作也能申请贷款的，具体办法如下：

1、可以提供你以前的收入流水，以证明你的收入情况

如果贷款人是自由职业，无法提供收入证明，那么在银行办理住房按揭贷款肯定是不行的，因为银行审核房贷最重要核查的内容就是分析你的还贷能力。不过，你可以将以前的收入来源作为你收入的证据。即你可以把你近半年的收入的银行流水打印出来，从而证明你近半年的收入状况，这样一来，银行也可以根据你的收入流水来考察你的收入的稳定性，并且确定你的还款能力。

2、如果有住房的，可以用住房进行抵押贷款

如果贷款人现在有住房，那么你是完全可以用现在的住房进行抵押贷款，将抵押的贷款用于购房。不过，由于现在的消费信贷的政策限制，能不能通过贷款审批就具有很大的不确定性。

3、可将有价证券进行质押贷款

假如贷款人手里有股票、债券、国债、其它有价证券、或者贵重物品进行质押，当然也可以用定期存款的存单进行质押进行贷款。一般来说，股票、债券、国债、其它有价证券、或者贵重物品进行质押这些有价证券的变现能力较强，银行和金融机构都会很乐意给你贷款的。

4、用你的股权进行质押进行贷款

如果贷款人有企业股份的话，是可以用贷款人的企业股权进行质押的，经过评估以后一般可以50—65％的融资比例进行贷款。

二、贷款买房要注意什么？

1、了解当地购房政策

在很多一线城市买房都会受到限购政策的影响，所以购房者要注意了解清楚当地的购房政策，在贷款买房前很有必要了解所在城市的购房信贷政策，如购房资格、首付比例等。

2、做好购房计划

购房者贷款买房时，要做好长远财务规划，除了要了解购房贷款的政策，做好家庭的财务规划也是重中之重。要交多少首付，每月还多少贷款，都要基于你日常的消费习惯，比如家里老人经常生病，孩子要读书，除去还房贷的部分，要将资金进行合理的规划。

3、选择合适的还款方式

买房选择合适的还款方式十分重要。常见的还款方式主要是等额本金和等额本息。等额本金：适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金的总利息比等额本息少。等额本息：每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。