购买二手房的流程？购买二手房的技巧？

二手房在市面上越来越多，能选到满意的二手房大家还是需要花费一些精力的，由于二手房的房源多，户型多，我们在购买的时候方方面面都要考虑清楚才可以，买房子的时候选房子重要，购买的过程更重要，所以下面还是具体学习了解一下购买二手房的流程？购买二手房的技巧的知识吧。

购买二手房的流程？

1、看房选房。看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。

2、签合同。成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。

3、申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过）。房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

4、买卖双方缴纳税费。行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

5、过户、交房。种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

购买二手房的技巧？

1、不要表露自己的喜好。买卖过程中，一旦购买者表达了强烈的购买意向，这会使得议价的可能性大大降低。因此在看二手房的时候不要表露自己的喜好，即便房屋令你很满意，也不要着急表现出内心的真实想法，要尽量以平常心来对待，让房主摸不透你的意图。

2、委托中介。买二手房的时候，可以通过中介来寻找你理想的房子，但是要委托多家中介公司，这样不仅可以获得更多的房源信息，也可以使各家中介公司产生竞争关系。不妨直接告知各家中介公司已经委托其他的公司寻找了，这样中介人员会更迅速的寻找合适的房子，并以不高的价格促成这次交易。

3、弄清楚房主卖房的原因。过一些其他的渠道了解房主是因为什么原因而卖房，是否急卖。了解清楚房主卖房的原因，做到心里有数，也可以很好的把握与房主商谈价格的尺度了。

当我们跟随小编对购买二手房的流程？购买二手房的技巧的知识学习了解后，我们知道了其实购买二手房只要我们掌握了购买的知识，买房子就变得非常顺利了，但很多人就是不知道怎么买房，因此会遇到很多的问题，所以在买房，尤其是买二手房之前请认真的学习上面的知识。