二手房谈价格 二手房购买流程

大家如果要购买房子肯定都想要购买得便宜一些，一般在购买新房的时候价格都是由开发商定出来的，但是购买二手房的时候房屋的价格就是由房主自己定出来的，购房者是可以自己去谈一下价格的，接下来大家就来一起了解一下二手房谈价格以及二手房购买流程有哪些的相关问题吧。

二手房谈价格

1、杀价的技巧，先找出自己的信息优势，二手房的价格是有评估依据的，我们可以从地带的租赁价格新房出售起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。买婚房，要特别针对装修来谈价。

2、出卖方弱点比较容易找出，我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。

3、出卖方拿出价格理由都可找出反方证据，说到地段，你可就其出价翻了一番来回击；对已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；对于二手房与新房的价差，你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托，并且新房也在下调。

4、出价方式的谈判技巧，先通过个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理，而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格。

二手房购买流程

1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

前面的文章为大家介绍的就是关于二手房谈价格以及二手房购买流程有哪些的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？通过上面的文章看得出来二手房在购买的时候需要的流程还是有不少的，大家在购买的时候要注意一些不要出错。