小产权房可以过户吗？小产房好不好？

小产房好不好？很多人在买房子的时候会被人家洗脑，说小产房多么好多么好，小编只想说要是真有那么好的房子为什么国家不开放，让大家都去购买，而是一些开发商私自在出售这样的房子，好不好看了小编对小产权房可以过户吗的知识介绍之后，你心中就会找到答案的。

小产权房可以过户吗？

1、不能。不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记。

2、根据国家规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，故双方签订的《房屋买卖合同》应为无效。对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。

3、小产权房的“五宗罪”：其一，小产权房屋往往没有规划许可证和正规土地证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款。其二，小产权房屋没有产权证，非本集体组织人员“购买”后，一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。其三，没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋难以得到充分的拆迁安置补偿。其四，这类房子不能上市交易过户，不得转让、抵押。其五，小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。

4、正规的商品房是“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，缺一不可。最简单的办法就是看是不是有《商品房预售许可证》，买房前一定要查看，一般有这个证基本上就有其他四证。

小产房好不好？

1、小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

2、“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

当我们跟随小编对小产权房可以过户吗？小产房好不好的知识学习了解后，我们知道了，要是买房子想买小产权房是可以的，只要大家敢于承受小产房带来的风险就可以去买，面对风险不害怕就可以去买，但当你看完上面的介绍之后就会退缩了，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。