特价房能买吗？购买特价房有哪些注意事项

大家会发现，许多开发商在卖房期间或者在清盘的时候，为了吸引更多购房者的注意，会推出一些价格较便宜的“特价房”，或者是某些“特价楼层”。但是，对于特价房来说，价格虽然廉价，但我们需要理性对待，擦亮双眼，切莫一时冲动。那么，购买特价房有哪些问题是我们要考虑呢？下面就跟随小编一起来了解一下吧。

一、房子是否烂尾

购房者在购买特价房时，应当看清开发商的手续是否完全，避免一些没有开发资质或许五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，招引购房者的目光，让购房者受骗。另外，还要留意该特价房的开发商是否是品牌开发商或是口碑比较好的开发商，防止房子呈现烂尾状况。

二、房子的产权

同一个项目的不同产品，其产权年限就可能会有70年、40年的差异。所以我们在购房的时候一定要留个心眼，有些商业产权的项目爱以特价房为噱头，其实其产权年限较短，房子户型面积小、总价低、地理位置老练等细节之处会让人因为价格低在不经意间忽略掉。

三、户型是否存在缺陷

特价房在价格方面会占上风，相比其他正价的房子，但随之而来的是，特价房也会有一些“硬伤”存在。那么，特价房一般都有哪些缺陷呢？例如：楼层、户型、采光通风欠好等是常见的户型缺陷，所以，在买特价房的时候，要留意起户型结构是否合理，是否适用，是否动态分区、干湿别离，房间的利用率是否高等。

四、房子的质量

尽管说特价房比较廉价，可是房子的质量与价值购房者还是不能忽略的，因为房子质量的好坏直接关系到寓居的舒适度。

五、房子的周边环境

在买房时，购房者切莫盲目信从开发商的宣传，一定要做到实地考察。在实地考察时，可看看房屋周边环境，比如有没有噪音污染？交通方不方便？总之，在实地考察时，一定要考察便于生活的基础设施是否完善。

六、考察物业

随着社会经济的发展，现在的购房者对物业越来越重视。因此，对于物业公司的服务质量，以及小区内物业公司的服务范围，都是购房者需要考察的内容，购房者可以从细节中感受物业的服务质量。

七、建筑工地实地考察

建议可以直接要求进入工地，在注意安全的前提下，清楚的考察项目的楼面、墙壁、棚顶、材质、原料、施工质量等。如果想要选到一个好房子，学会鉴赏才是关键。

八、细心留意购房合同内容

真的决定购买特价房时，我们一定要留意购房合同上的内容，看清合同中的价格是否为特价房价格；房子的公摊有多大，因为合同是依照套内面积签定，有可能会呈现核算下来的单价其实并非“特价”。在签订合同前，购房者一定要看清“五证”、“二书”，并且谨慎查看合同上的每一个小细节。再者，重要的一点就是，一定记住要求开发商将头口承诺或广告内容直接写进合同，如果在此时开发商不同意的话，那么则很有可能是有猫腻的，这样一来，购房者可就要慎重了。