二次抵押房产 房产二次抵押程序

随着生活节奏的加快，生活瞬息万变。很多人在买了房子之后，可能就会存在房产抵押的情况，甚至有的人会存在房产做二次抵押的情况。大家都知道的，银行是不可以办理房产二次抵押的，但是很多国内的贷款公司是可以办理的。那么，关于二次抵押房产和房产二次抵押程序是否真的清楚呢？下面，就跟着小编一起来看看吧。

二次抵押房产

1、二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

2、申请人可以只做一次抵押登记手续，实现额抵押贷款。获得贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。额抵押，实质还是一次抵押。国内做额抵押的，一般是商业银行。

3、二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

房产二次抵押程序

1、选择贷款机构。办理房产二次抵押贷款的步是选择个靠谱的贷款机构。一般分为银行和非银行借贷机构。银行贷款对借款的要求较为严苛，申请门槛高。工作、收入不稳定的客户很难从银行拿到贷款。而且由于银行行事比较谨慎，从申请到放款一般需要十五到二十五个工作日才能完成。

2、提交申请材料。不同银行、金融机构、平台对申请材料的要求略有不同，一般分为身份证明、产权证明及收入证明这三大类，基本如下：不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

3、审核和评估。贷款机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核。审核通过后，会对抵押房屋的贷款额度进行评估。贷款金额的计算方式为：放贷金额=房产评估价值×贷款成数。一般银行会要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费。不同银行的收费不一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

4、签订合同及完成贷款。在签证合同之前，华典金融会和借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等，之后就进入了签订合同的环节，并办理抵押登记。将款项打入借款人指定账户，完成放款。华典金融最快可在2内放款，快速解决借款人的大额资金需求。

以上就是关于二次抵押房产，房产二次抵押程序的全部介绍啦。希望会给大家带来帮助，大家都有可能会面临房产用作第二次抵押的情况，大家一定要提前弄清楚细节，提前做好准备。在有需要的时候，可以顺利完成房产二次抵押。