房产二次抵押程序 房产二次抵押贷款能贷多少

现在大部分的房子都是通过贷款买的，贷款买的房子其实也相当于是把房子抵押在银行的，有些人在遇到紧急情况的时候，会再考虑把房子抵押出去贷款，那这个方法其实是可行的，只是相对来说程序是比较复杂，那么房产二次抵押程序我们来讲一下，也讲一下房产二次抵押贷款能贷多少？

房产二次抵押程序

1、房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时，银行会根据业主已经偿还的本金和利息，重新对房屋进行价值评估，在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。

2、银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

3、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。

4、双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。

二次抵押贷款能贷多少

贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限长不超过3年，并且贷款到期日不超过次抵押贷款的到期日。

以上就是房产二次抵押程序和房产二次抵押贷款能贷多少的全部内容，房产二次抵押只要大家了解了相关程序，办理起来也不是特别难，但是房产二次抵押贷款的金额肯定没有次抵押贷款金额多，原因我相信大家心里都明白，具体能贷多少也要看大家的房子具体是什么样子的，银行怎么评估。