买房选“老破小”怎么样？房子值不值得买？

其实，买市里的“老破小”的二手房，还是买郊区“高大上”的新房，主要取决于购房人群买房的主要用途。你买房是为了居住便利还是为了孩子学习问题。下面我们来看看“老破小”的相关内容。

“老破小”的优点：

价格便宜：因二手房折旧率和房龄老等原因，老房子的价格会比周边同地段的新房要便宜；

地理位置好：一般位于区域中心交通方便地段，节约时间成本；

配套资源成熟：有成熟的商业、医疗、学习资源，生活便利；

发展规划：随着城市的发展建设，土地资源的优化配置，房屋的拆迁能带来一笔客观的金钱和房产。

“老破小”的缺点：

车位不足，物业管理欠缺：会出现乱停车、停车难的问题，小区卫生、门禁、安保、消防等方面比不上新式小区的管理质量；

环境一般：房屋较密集和破旧，小区绿化较少，大部分房屋没有电梯；

装修需翻新：需重新装修翻新，且受房屋结构限制，还需考虑电线老化、排水排气功能下降等问题，也是较大的资金支出；

贷款年限有限：需考虑二手房房龄和贷款年限，一般来说，房龄较大的老房子较难贷款或贷款年限短。也就是说每个月需要缴纳的房贷会增加。

购房者考虑买“老破小”的因素有哪些？

1、考虑居住便利度，考虑区域中心的“老破小”

很现实的问题，房子买了是用来住的，如果夫妻两人的工作和生活重心全部在中心区，不太能接受较长的通勤成本，那么区域中心的“老破小”还是可以满足你的，虽然居住空间狭小了一点，但是起码可以腾出更多时间来做更多的事，未来家庭成员增多想要扩展居住空间，再考虑换房也不迟。

2、预算不足，想要一步到位住得舒服选郊区新房

还是那句话，房子是用来住的，住得舒不舒服也同样重要，同样的预算，在区域中心买老破小户型，在郊区能买到舒适的大三房，目前可能在交通和配套上有所欠缺，但是过几年交通和配套也会逐步跟上，重点是，下班和周末在家住得舒服。

3、以子女学习为主，考虑区域中心的“老破小”

好的学习资源，大部分会集中在成熟区域，这也是很多人挤破头要“进城”的原因之一。如果买房的目的非常明确，只是为了给孩子更好的学习资源，那么名校划定范围内的“老破小”就可以满足这一需求，反正满足小孩学习需求之后，房子也容易出手。

另外值得注意的一点是，已经决定要购买这类二手房的购房者，买之前一定要问清楚房子的剩余使用年限，亲自考察房屋质量和小区周边环境，留意小区居住人群。总而言之，刚需族考虑“老破小”房子时，一定要全方面衡量再决定。