二手房公共维修基金是买方还是卖方交？

我们都知道，买二手房除了贷款和首付款外，还有各种税费要交。除了税费，还有一项维修基金费用，关于这笔费用，你知道多少？那么，到底什么是房屋公共维修金？二手房公共维修基金是买方还是卖方交呢？接下来我们一起来了解下。

一、什么是公共维修基金？

公共维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的钱款，缴纳标准一般为购房款的2％到3％，但实际以当地规定为准。

二、公共维修基金可以用在哪里？

公共维修基金主要可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

其中，房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位包括户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

公共设施设备包括房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

三、二手房公共维修基金是买方还是卖方交？

一般来说，因为房屋维修基金是实行“钱随房走”的原则。

所以如果原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那么在房屋所有权发生转让时，原户主应当向新户主说明维修基金交存和结余情况并出具有效证明（发票）。同时该房屋分户账中结余的维修基金随房屋所有权过户给新户主。

但是如果原房主没有缴全之前的维修基金的话，可能就需要和原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴。

因此关于“二手房公共维修基金是买方还是卖方交”这个问题的答案就是：二手房维修基金原本应该是由原房主交的。但如果原房主没有交全的话，那么就要在合同中约定是该由原业主还是新业主补缴。

如果原房主不同意将房屋维修基金无偿顺延，也不想按比例分担这笔费用，那么购房者需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

四、二手房公共维修基金的转让要注意什么问题？

首先需要明确一点的就是，维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用。

其次原业主出售房屋后，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由新业主通过物业管理部门与原业主结算。其实通过物业管理部门与原业主结算，是可以避免不少风险的。

最后对于“维修基金是结算还是无偿转让”这个问题，应当在订金支付前就予以明确约定，因为一旦订金支付后，就会根据“有约定，从约定；无约定，从法定”的原则来行使，如果你没明确约定过，那么在入住之后，新业主是无权要求原业主赠送维修基金的。