公共维修基金是买方还是卖方交？必看！

从共用部位、共用设施设备的维修保障上来讲，公共维修基金可以说是房屋的养老金。那么，什么是公共维修基金呢？公共维修基金是买方还是卖方交？

一、什么是公共维修基金？

公共维修基金的全称是公用部位共用设施设备的维修基金，是专门用于屋顶和电梯等共用的部位、共用设施的设备保修期满之后、中修以上的维修更新的。然而，目前很多人对于公共维修基金的计算及缴费等相关知识仍比较模糊。

二、公共维修基金是买方还是卖方交？

一般来说，购买期房时的维修基金是由开发商代收的，然后开发商再转交房产管理。即业主要在办理不动产权证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理，在公共维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据。

当然，也有开发商会明确表示，会把公共维修基金同首付一并交齐，而这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。一般情况下，房管部门是根据开发商代收维修基金的收据，来判断业主的维修基金什么时候交的，因此不存在开发商从中牟利的情况。

因此，房地产开发企业应当在办理新建商品住宅权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行，购房人应当在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。

总之，公共维修基金是购房者在购买新房时支付的。而开发商只是代收，接着交给房管局代管，如果没有特别约定的话，待新房出售以后，公共维修基金就会随房产转移至新的购房者名下。

即如果是买新房的话，那么公共维修基金是买方支付的。如果是买二手房（新房出售）的话，原业主交缴的公共维修基金就会随房产转移至新的购房者名下，这样一来，就是卖方交的了，总之，就是看情况而定。

二、公共维修基金的缴纳标准是什么？

1、针对房地产开发商

备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％交纳。不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％交纳。

2、针对购房者

针对备电梯的住宅，购房者要按照每平方米建筑面积成本价的3％交纳。不配备电梯的住宅，购房者由按照每平方米建筑面积成本价的2％交纳。

三、公共维修基金如何申请？

根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》中的规定，公共维修基金的使用，按照以下程序办理：

1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。

2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。

3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。

4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支。

5、房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

总的来说，缴纳公共维修基金相当于是对自己购买的房屋设施设备维护的一种保险，购房者应该在相关规定中的具体要求完善缴纳的手续。并及时的缴纳公共维修基金，以避免产生不必要的纠纷。