想用贷款买房越来越难了 哪些因素影响贷款

对于有买房刚需的人们来说，过去的十几年间，买房的压力可以说是一年比一年大，因为房价的上涨真的可以说是一飞冲天，可能稍加犹豫，原本几乎可以全款买房的，一两年之后手里的钱只够首付了。每一年大家都在热烈的讨论、预测，明年的房价究竟是涨是跌，但往往答案却始终只有一个，就是涨。

现在大多数城市的房价，就当地人的收入水平而言是虚高的，基于这一现实，买房贷款对于大多数普通家庭而言几乎是常态。但是在放贷款的审核标准上比以往严苛了很多，有几类人在今后办理房贷时将很难通过审核。

1、年龄方面

当男性年龄超过65岁，女性年龄超过60岁后，银行将不予贷款人办理贷款，这是因为年事过高，身体健康出现问题的风险更大，如果不加限制，银行出现坏账的几率将大大增加，这是银行的一种自我保护。此外，当贷款人的年龄小于18岁时，银行也不予通过，因为申请贷款时，借款人必须要提供学历证明、收入证明等资料，这就将未成年人拒之门外了。同时这也避免了部分父母想以子女的名义贷款买房来逃避债务或隐匿资产的情况出现。

2、职业方面

对于高危职业从业者的贷款，银行的审查更为严格，因为这些职位的人们发生意外的可能性更大，一旦有意外发生就将面临着贷款断供的情况，银行为了减少损失，审查时势必更为慎重。公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等，一般被银行视为优质客户，这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

3、在个人收入和征信信息方面

如果收入过低，无法提供稳定的收入证明，银行将不会冒险将贷款放出。购房者的收入水平一般通过6个月的银行流水来体现，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。同样，对于征信不良的人员，银行更是不会房贷。

4、信用卡的还款情况

如果你的信用卡连续三次还款，或者在两年内有六次，将会在的个人征信中留下记录。同时，如果办理了信用卡却没有使用，卡片成为了“僵尸卡”，以为自己没有使用不用还款的朋友也要注意了，信用卡一旦办理激活了，每年都会产生年费，如果年费不按时缴纳，也会在留在征信记录中，这点尤其要注意。

5、第三方做担保

尤其要注意的是，不要轻易地为第三方做担保，因为一旦发生意外，别人的贷款无法及时偿还时，他的债务就自然的落到了担保人的身上，而一旦你也无力偿还债务，自己的征信记录上就会留下污点，自己办理贷款时就会受到很大的影响。

以上是小编为大家整理的关于影响贷款审批进程的因素，购房者若想顺利贷款，还是应该提前了解以上知识，以免相中了房子，一时带不了款而与房子失之交臂。