如何贷款购房划算？贷款购房需要注意什么问题？

买房是每个家庭甚至每个人的愿望，如果有一套属于自己的房子，想想也很开心，有时间想象，那还不如花时间先了解一下关于买房的相关情况，特别是准备以后贷款买房的朋友，还应该了解清楚关于贷款的相关事宜，今天小编也讲一下贷款这块，如何贷款购房划算？贷款购房需要注意什么问题？

如何贷款购房划算

1、目前，贷款最长年限为30年。与此同时，还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求，因此，并不是每个人都可以贷足30年。

2、现在，公积金的使用范围越来越广。在一些城市，购房者提交相关资料申请成功后，可以将账户内的公积金直接转入开发商账户，用来支付首付。不过，千万不要将你的余额用完，一旦公积金账户上没有钱，公积金贷款额度也就没了，就无法申请公积金贷款。

3、银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前不要辞职，以便顺利拿到贷款。

4、申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水账单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。如果你觉得你的流水账单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他的财力证明。

5、一些购房者担心不使用开发商指定的银行会影响银行贷款的办理，实际上，这种担心是多余的。开发商与银行之间通常存在业务关系，使用指定银行也是为了方便。如果你不想在开发商指定的银行办理，完全可以选择其他银行。

贷款购房需要注意什么问题？

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，这样您的公积金贷款额度也就为零，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款后出租住房不要忘记告知义务

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，且未有拖欠应还贷款本金、利息，经银行调查属实，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、在借款＊初一年内不要提前还款。部分提前还款应在还贷满一年后提出，按照公积金贷款的有关规定，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

以上就是如何贷款购房划算？贷款购房需要注意什么问题的全部内容，贷款购房是现在很多购房者都会选择的一种做法，虽然贷款购房会产生一定的利息，但是从长远来看，贷款购房是一件比较划算的事情，上文也为大家分享最划算的贷款购房方式，有需求的朋友也可以提前把这篇文章收藏起来。