按揭贷款怎么算？按揭贷款怎么算首付？

现如今按揭贷款是买房的时候很平常不过的事情了，一旦我们办理了按揭贷款之后，就要按时的还银行的月供和利息，这也是很多房奴们例行的工作之一。在办理按揭贷款的时候，要知道自己的首付款以及利息是怎么算的。那么，按揭贷款怎么算？按揭贷款怎么算首付？

按揭贷款怎么算？

房屋按揭贷款的计算根据贷款方式不同，计算方式也不同，两种方式的计算如下：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本金法：

计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算：首月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少)，后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。

2、等额本息法：

计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

按揭贷款怎么算首付？

1、一手房首付计算方式：

首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80％（头次贷款额度较高可达80％）

2、二手房首付计算方式：

净首付款＝实际销售价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）；贷款额＝二手房评估价×80％（头次贷款额度可达80％）；贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

以上即是有关于按揭贷款怎么算以及按揭贷款怎么算首付的详细信息了，希望能够帮到有需要的朋友们。按揭贷款的时候，我们大家不要冲动，一定不要认为贷款的金额越多越好，千万要计算好利息和月供，这样在今后还贷款的时候不会影响到生活，要量力而行才可以。