按揭贷款提前还款需要违约金吗？怎么还款比较划算？

很多按揭贷款买房的朋友们都想过提前还房贷，提前还清贷款也不用每月忙于还贷的事情了，而且提前还款还能节省部分利息，所以这也是大部分人想要提前还贷的原因，那么大家对提前还款有了解多少呢？不够了解的朋友就来看看吧，按揭贷款提前还款需要违约金吗？怎么还款比较划算？

按揭贷款提前还款需要违约金吗

为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念：“实质性的提前还款”，各个贷款机构对这个概念有着不同的标准，大多指：在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20％，即视为实质性的提前还款。有些银行就在这个概念下，要求借款人支付提前还款的违约金。

怎么还款比较划算

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠

由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者

那由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

3、等额本息还款已到中期的购房者

有关等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

以上就是按揭贷款提前还款需要违约金吗？怎么还款比较划算的全部内容，在大家贷款签订合同的时候，一定也会说到关于提前还款这方面的问题，如果仔细看合同的朋友们会发现提前还款是需要收取违约金的，但是违约金相对于利息那就要看哪个更划算，所以在还款的时候大家可以把两者算一下。