哪些便宜房最好别买？买便宜房要注意什么？

由于如今高昂的房价，很多想买房的购房者买不起房子，因此他们会关注一些价格比较便宜的房子。但是购房者也应该知道，便宜无好货这个道理，价格便宜的房子可能会存在一些其他方面的问题，购房者购买便宜房之前应该先了解清楚，哪些便宜房别买？购买便宜房应该注意什么？

哪些便宜房别买？

1、产权有问题的房子

产权有问题包括两个方面：

一是个别商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。虽然户型面积小、总价低、地理位置成熟，但开发商不会主动告知40年的产权，这么一来房子价格便宜购房者开心，但却忽略了非住宅性质土地的住房需要支出的税费更多，后期的生活成本更高且无法落户。

二是产权模糊不清的房子，它们本身就是被抵押或者土地性质不明的，如果购房者过于在意价格，忽略了产权问题，买房之后可能面临无法及时办理房产证、房屋被抵押无法居住等问题。

2、违规建设的房子

相信这个应该大家都懂，而生活中也见过不少。因为违规建设的房子随时可能要面临被政府强拆的风险，且不动产权证一般也是没有的，钱和房子两空的风险也极高。

3、附近有污染源的房子

现在很多购房者都比较注重身体健康，因此远离污染源就成为他们看房子的时候的重要要求。但有的特价房其实挨着垃圾场或者靠着设备层，会让购房者面临严重的空气污染、噪音污染等问题。

4、楼层不好、采光不好的房子

顶楼、底层以及采光不好的房子因为比较难卖，也会成为特价的便宜房。这类房子的特点就是居住条件比较欠缺，遇到这类房子购房者要仔细辨别。比如房子又是底层、小区楼间距又近、旁边还有垃圾箱、水管的房子是坚决不能买的。而如果只是采光略有不佳，而还可以享受采光，在价格合适的情况下，购房者也可以选择。

5、质量问题频频曝光、口碑不好的房子

那些经常被媒体、业主、网友等人群频频曝光的有质量问题的小区房源，或者是当地人口中有名的“烂盘”，或者开发商资金周转不灵，工地已经停工的楼盘房源，这些房子建议购房者都不要购房了。为什么呢？因为会直接影响入住的舒适度，且问题特别多、麻烦事也特别多。

购买便宜房应该注意什么？

1、注意房屋产权是否清晰

购房者首先应查看低价房房产证原件上，产权人与售房人及其身份证信息是否一致，房屋权属清晰方可购买，如有共有人，必须签订共有人同意出售房屋的声明。

2、房屋是否可以正常交易

携带房屋产权证原件及身份证原件（如委托他人要提供房产证原件，产权人身份证复印件和受托人身份证原件）去交易大厅窗口核实房屋是否有抵押、冻结、查封等情况，确保房屋可以正常交易方可购买。

3、房屋是否有严重质量问题

看房时，注意查看房屋墙面、房顶、上下水和其他细节性的问题，确保无漏水渗水、墙体裂缝、上下水不通等很难修复的问题。