这6种便宜房再便宜也别买 很可能吃大亏！

买房，一直是人们热议的话题。近年楼市调控不断发力，多个城市密集出台楼市调控措施，不少城市开始“限购”或“限售”，更何况如今买套房动辄百万，因此对于买房人来说除了要关注调控政策，更要全方位思考房子的价值，如果你不小心买到了这些价格便宜的房子，那么就要谨慎了，因为这些房子超难转手。

一、小产权房

所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，售房价格远比商品房便宜的房屋。一直以来，小产权房都徘徊在楼市的灰色地带。

由于小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，同样不能办理不动产权证。目前，对于小产权房无论是建造还是交易均是不合法的，它只有使用权而无所有权。

因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护，即便房价再低，你在购买之后也缺乏一定保障，更别说能轻松转手了。

二、物业存在问题的房子

其实很多人在买房时，都是比较倾向于价格的。即只要价格便宜，房子的其它方面因素都是可以让路和，然而购房的不能只是单单的靠着价格来衡量，小编在买房时，物业质量是一大关键考虑因素。

因为随着时间推移，小区内的很多设备会老化，包括了公用电梯，这些公共设施都需要物业来管理。一个好的物业能够影响你日后居住的舒适性，这是很重要的。

三、产权有问题

有些房子在售卖时，对外宣传赠送花园、露台等，然而，这些赠送的面积却并不会计入不动产权证的，表面上来看这些面积属于业主，但实际上在拆迁时，业主往往拿不到这部分面积的任何赔偿。因此，如果这些价格便宜房子的产权有问题，那么购房者就要慎买了。

四、特殊政策限制的房子

对于购房者来说，要时时关注当地地产相关的调控政策，因为在一些城市地区，房子不仅仅是限购，还有“限售”——买了之后是不能马上转手的。因此，有政策限制的房子在买卖时，要认真了解相关政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响居住和再次售卖。

五、开发商五证不全的房子

有些开发商在还未取得五证时，就已经开始对外推出房子了，如果购房者买了这类房子，那么恐怕将难以办理住房按揭贷款。因此，如果开发商拿不出来五证，即便该房子再便宜，你也不要买，否则可是要吃大亏的。

六、房龄较大的二手房

在买二手房时，大家往往只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

首先，房龄会影响二手房的评估，因为买二手房能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。

最后，房龄越老，贷款的年限就越短，如果房龄超过30年，那么就只有个别银行能贷款给你了。另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋价值。