买房签合同后房子成学区房 再涨价属违法

签合同后房子成了 卖家要涨40万，不然不卖了

法院判原房主“按合同卖”，还要承担2万元诉讼费

昆山的方先生看中一套房子，去年2月签了合同。到3月，卖家说学区调整后房子成了，要涨价40万，不然就不卖了。方先生只好将卖家告上法庭。日前，昆山法院裁定，卖家必须继续按照原合同履行，同时承担近2万元的诉讼费用。

2016年以来，昆山的房价跟其他地方一样日益高涨。2月初，方先生在市区看中一套房子，通过房屋中介签订《房屋买卖成交合同》，约定卖家张先生将房屋以110万元出售给方先生，中介费和其他费用由方先生承担，双方定于2016年3月10日前过户。但就在约定过户之日前，张先生口头告知方先生，因为学区马上调整，这套房子要变成，他拒绝继续履行合同。如果要继续履行也可以，方先生需要加价40万元。方先生当然不同意，提出一次性支付余款，也被拒绝。

眼见协商不成，方先生将卖家张先生起诉到法院，请求判决对方继续履行合同，并协助办理房屋过户手续。

法院经审理认为，该案中，卖家张先生在合同签订后又反悔，擅自提高房价的行为属于根本性违约，方先生要求继续履行的诉讼请求应予支持。最终，法院判决张先生继续履行房屋买卖合同，判决生效后10日内协助过户完毕，过户手续办完后，由被告向法院申请领取购房余款，案件受理费、保全费由被告负担。

■法官提醒

房价不断上涨，有些卖方会为了片面追求自身利益不惜违约，该类案件层出不穷。碰到这种情况，如双方签订的房屋买卖合同系真实意思表示，在房屋不存在法定解除事由的法定情形下，买方可以选择要求继续履行合同，或要求卖方支付违约金并解除合同。卖方作为违约方，无权单方面解除合同。本案原告方先生选择继续履行，法院依法支持了原告的诉讼请求。

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