开发商破产怎么办？一定要考察开发商实力

买房子一定要重视开发商的实力，毕竟买房子不是一件小事情，我们生活中也有一些人买了房子之后，遇到开发商破产的情况，自己花了钱，房子还拿不到，岂不是很冤，今天小编就来讲讲开发商破产了该怎么办？如何判断开发商的实力？

开发商破产怎么办？

1、购买的房子已完工

如果购房者所买的房子已经完工并入住，那么开发商破产对购房者不会产生太大的影响，购房者重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。如果这个时候小区迟迟未能办理房产证，但购房者首先要看政府是否有出台政策，统一集中办理。如果没有业主就需要通过自己的办法来走办理了。

2、购房的房子未完工

如果购房者所购买的房子未完工的，分为以下两种情况：

（1）分期贷款所购房屋的权利归属问题

购房时房子尚未完工，在期房贷款中，购房者不享有房屋的所有权。当房子完工后，若房款已经付清（购房者支付了首付，并以银行贷款付清了余款），购房者可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，购房者仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

（2）对卖方分期付款买房时房屋的权利归属

购房者已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房者可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。购房者尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

如何判断开发商实力？

1、看开发商的相关证件

有正规营业执照的开发商开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，缺乏正规营业执照的开发商你很难保证所开发的项目不会烂尾、维权等。通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家。

2、看开发商的口碑如何

开发商的口碑好，开发商的实力也不会太差。从购房者中自发形成的这种口碑，才是最真实的。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，也可以在贴吧里寻找信息，看看开发商的口碑情况。

3、看开发商的规模

一个有实力的开发商，相应其公司规模也必然是庞大的，而不是只有空架子。有的房企看起来光鲜亮丽，殊不知早已“金玉其外，败絮其中”，大众看到的只是包装出来的效果，而非真实的情况。有实力成气候的开发商，其公司应该包含从拿地到修建到交付到维护等一系列过程的各个部门，公司成员数量会是一个庞大的数字。

4、看开发商以往项目

开发商以往开发的楼盘如果有已经交房入住的，就可以从业主在网络上对该项目的评价中了解到开发商修建的楼盘是否存在问题。另外如果一个项目的开工量大的话，说明开发商的实力雄厚，基本不会有资金问题；如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，就要慎重了。

开发商的实力对房屋的品质有很大的影响，我们在选房子的时候不仅仅是选择房子的好坏，还应该重视楼盘开发商的实力，上文为大家介绍了判断开发商实力的技巧，希望能够帮助到大家。