还没交房开发商就破产了 购房者怎么办?

2018/11/17 17:17:57来源:房天下 浏览量(9989)

[摘要]从2009年开始,房地产行业发展迅猛,房价也是一路高涨,但也有开发商发展不好的,房还没有建好,资金链就断了,破产了。虽然购房者们都格外小心,但是还是免不了会遇到开发商还没交房就破产了的问题。下面,小编总结出了7个问题。

从2009年开始,房地产行业发展迅猛,房价也是一路高涨,但也有开发商发展不好的,房还没有建好,资金链就断了,破产了。虽然购房者们都格外小心,但是还是免不了会遇到开发商还没交房就破产了的问题。下面,小编总结出了7个问题,现在一一来解答大家的疑惑。

1、开发商破产后对已经签订的商品房买卖合同有影响吗?

签订商品房买卖合同,一般是伴随着缴首付款纳进行的。如果此时开发商破产,导致合同无法继续履行的话,那么商品房买卖合同依然有效。如果开发商无法交房属于开发商违约,开发商必须退还购房者的首付款,并承担合同中约定的违约处理方法,给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。

2、开发商能否将业主已购房源进行抵押?

开发商与业主签订了商品房买卖合同,开发商便无权对已经出售的房屋进行抵押,无权随意处置房屋,尤其是在业主已经对房屋合同进行备案,房屋已经过户的情况下,如果开发商再次抵押房屋,便是一房二卖,情节相当恶劣。

3、开发商能否原价收回已出售的房屋?

如果开发商破产,购房者利益受损,开发商的解决办法是原价收回已售出的房产的话是不合理的。开发商要收回业主的房子,并不是所有的业主都同意,容易引发更多的纠纷矛盾。原价收回房产,侵犯了业主的利益,在此期间,房屋升值的收益是要归业主所有的,即使收回,也要按市场价回收。

4、业主在开发商破产之后可以退房吗?

当然是可以退房的。因为开发商破产的原因,导致业主无法完全获取房屋的全部权益,或者说是因为开发商的原因导致业主无法办理房屋的不动产证,此时业主是可以要求退房退款的。

5、开发商破产,业主可以不给银行还房贷吗?

在签订完商品房买卖合同和与银行的贷款合同之后,开发商破产,业主与银行的借贷关系不因开发商的变故而变化,房贷还是要继续还的。如果不还的话,影响的是自己的征信,甚至可能造成银行对房屋进行公开拍卖的局面。

6、破产楼盘的接盘者会不会不受理原购房者的情况?

由于开发商破产而导致烂尾的楼盘,要么是由开发商自己将土地抵押给其他的开发商,继续开发,要么是由政府组织,将土地交给其他的开发商继续开发。无论哪种情况,只要有人接手这个项目,之前的购房者的利益都会受到保障。

7、业主是否享有开发商破产后的优先清偿权?

如果业主是全款购房,或者是贷款购房后,在交房前已经支付了全部房款,那么开发商破产,撤离项目的情况下,业主是可以要求拥有优先清偿权的。

如果业主只是缴纳了首付款,在签订购房合同后遇到开发商破产的问题,该种情况下业主的优先清偿权可能得不到认可,毕竟开发商破产后的债主不止购房者。业主可以要求解除购房合同,返还首付款以及获得其他赔偿。

以上就是关于还没交房开发商就破产了,购房者面临的各种问题解答,为了避免出现这样的情况。小编建议您购买房屋之前,一定要考察好开发商的实力,选择一个口碑好、实力强的开发商可以有效避免遇到这种情况。

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