等额本息月还款计算器怎么算？等额本息还款有什么优缺点？

当我们遇到数字上的难题时，首先想到一定都是使用计算器，如果大家遇到计算器也不能快捷的算出来的时候应该怎么办呢？比如在买房时想要计算等额本息月还款时就比较麻烦，那这个时候建议大家使用等额本息月还款计算器，那么等额本息月还款计算器怎么算？等额本息还款有什么优缺点？

等额本息月还款计算器怎么算

1、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、各地城市公积金贷款较高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第2套普通自住房的居民，比照执行头次贷款购买普通自住房的优惠政策。

3、等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息

每月本金＝本金／还款月数

每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

等额本息还款有什么优缺点

1、优点

采用等额本息还款方式的话，每月还相同的数额，作为贷款人来说，操作是相对简单的，每月承担相同的款项也方便安排收支。当然，前期的时候等额本息的还款压力相较于等额本金来说是较小的。

2、缺点

采用等额本息的还款方式，由于利息不会随本金数额归还而减少，所以说大家需要还给银行的总的利息要高于等额本金还款法高。

在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金（贷款余额）一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

以上就是等额本息月还款计算器怎么算？等额本息还款有什么优缺点的全部内容，等额本息还款是现在很多贷款购房比较重要的还款方式，不知道如果计算的朋友可以按照上面说的方式来计算，关于等额本息还款我们也在这篇文章做了阐述，如果以后有朋友问到了自己，也要能清楚回答出来。