结婚买房不是儿戏 这几点一定要先弄清楚

现在很多人结婚之前都会考虑买婚房的事情，总觉得有了房子才算是真正意义上有了一个家，不过婚姻和房产的关系一直以来就非常的微妙，现实中因为结婚买房闹分手的也不占少数，今天小编就来讲讲结婚买房的注意事项。

1、提前约定好房产份额

如果是准夫妻在婚前买房，一定要注意约定好房产份额，为了减少纠纷，建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。夫妻婚姻存续期间指的是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

2、地段很重要

买房还要看地段，地段关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还是以工作为主，靠近地铁，具有出现方便、省时等特点，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，购房者可以先选定置业区域后，再选择那些地段交通相对较好的房子。

3、了解信贷政策

 因为信贷政策会发生变化，夫妻共同贷款买房，在确定主贷款人、次贷款人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

4、做好购房预算

结婚买婚房，大多数年轻人经济能力相对有限。买房时，首付部分可能男女双方出一部分，另外还需要依靠家里帮忙，看看终能凑出多少钱。另外买房还需要缴纳各种税费、还需要装修、结婚也需要花钱，这些部分都要考虑好，再决定钱怎么分配。另外，在还贷时，要注意还款金额不超过家庭月收入的30％，否则将会影响到正常的家庭生活质量。

5、注意交房时间

现在的新房大多数都是期房，由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。如果你选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者选择期房做婚房时，一定要结合交房时间考虑，一般把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，这样就可以应对可能出现的各种突发情况。

6、不一定要新房

新房固然好，新颖的设计、合理的布局能满足年轻人的审美和居住需求，可新房要么房价太高，要么户型不合适，又不能马上入住。要是购买二手房的话，基本上就可以马上入住，而且周边配套成熟，不失为一种理想的选择。

有的朋友碍于情面，在买房的时候，双方没有协商好房产份额的分配，生活中就会经常因为这些事情吵吵闹闹，另外新婚夫妻大多数都是年轻人，还要考虑以后养儿育女的问题，所以在买房子的时候需要注意的事情还有很多，希望小编讲解的内容能够帮助到您。