宁波房屋出售有什么注意事项？按揭的房屋出售需要哪些手续？

我们都知道生意场上有很多细节都是需要生意人注意的，在房屋的买卖过程中也是如此，大家应该仔细，现在很多朋友都想要把自己现在居住的房子卖掉，然后再买一套新房子，那么大家如果是次出售房子，就要关注着宁波房屋出售有什么注意事项？按揭的房屋出售需要哪些手续？

宁波房屋出售有什么注意事项

1、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

2、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

3、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

4、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。

按揭的房屋出售需要哪些手续

1、有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，房主可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与买家之间重新签订合同并进行备案。

但不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和。撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理，按揭的房子，虽然还在还款中，但也是可以买卖的。

2、转按揭的业务流程：买卖双方签订《房屋买卖合同》；买方、卖方、律师事务所三方签订合同；买方交纳房子的首付款；买方向贷款银行申请二手房按揭贷款；卖方向买方实际交付房屋；卖方的银行划款；收到款项后，办理过户、抵押贷款；买方的贷款银行将首付款付给卖方。

以上就是宁波房屋出售有什么注意事项？按揭的房屋出售需要哪些手续的全部内容，宁波房屋出售也是有一套章程的，并不是随随便便就卖了，现在就连买卖小菜也有一定的讲究呢，所以大家应该再出售房子之前组好准备，既然这篇文章也说到这些内容，大家就好好看看。