买房贷款怎么办理？贷款买房的注意事项有哪些？

如今购房选择办理贷款的人越来越多，而且贷款的类型也比较多，不同类型的贷款需要的条件是不一样的，买房贷款怎么办理？常见的贷款类型有商业贷款，住房公积金贷款、组合型贷款，那么贷款买房的注意事项有哪些？无论人们选择哪种类型的贷款方式，借贷的金额都不宜太多。

买房贷款怎么办理？

（一）商业贷款流程

客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷（件齐后才可批贷），缴税，过户，出房产证，抵押登记（各城区抵押时效不同），出房屋他项权利证，银行放款（具体时间看银行额度情况）。

（二）公积金贷款流程

1．市属公积金

资质审核→签署合同→网签→评估→出评估报告→首付款资金监管、面签主办初审→公积金中心审批→客户签署借款合同→缴税、过户→放款

2．国管公积金

资质审核→签署合同→网签→首付款资金监管、主办公司面签→评估→出评估报告→国管报卷审批→批贷→缴税、过户→客户签署借款合同→放款

3．中直公积金

资质审核→签署合同→网签→首付款资金监管、主办公司面签→评估→出评估报告→报卷审批→批贷→缴税、过户→客户签署借款合同→放款

（三）组合贷

1．市属／中直公积金组合贷

资质审核→签署合同→网签→公积金面签、初审→银行面签→评估→公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→签署

借款合同→抵押登记→放款

2．国管公积金组合贷

资质审核→签署合同→评估→网签→面签（公积金面签＋银行面签）→报卷→国管公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→银行抵押登记→签借款合同→放款。

贷款买房的注意事项有哪些？

（一）选择合理的还款方式。

还款方式一旦在合同中约定，一般是不能更改的。因此购房者与银行签订借款合同时一定要根据自己的情况，自己收入的稳定性和数额，确定最适合自己的还款方式。避免有能力还却增加不必要的还款期数或者没能力还月供压力太大。

（二）保证提供真实的资料，增加信用。

申请个人贷款时，银行会要求提供经济收入证明。提醒购房者一定要根据自己的情况提供真实的收入、职业、经济证明。如果为了买房提供虚假的收入证明，一旦还不上贷款，不仅要承担购房不成的违约责任，银行审查后发现资料不真实，会降低信用度，造成以后贷款困难。

（三）按月还款，避免不必要的利息。

贷款办成以后，一般要在一个月之内按照约定的数额把首期还款额存入账户以供银行扣款。如果账户上余额不足，银行会在下次划账时扣一定的利息，所以提醒购房者设置提醒，保证银行划账顺利，避免不必要的利息损失。

（四）退房别忘解除贷款合同。

贷款时与银行签订的借款合同与购房合同是独立存在的两个不同的合同，如果购房合同无效或被撤销或因个人原因解除了，不表示贷款合同也解除了，购房者需要通过司法程序解除与银行的贷款合同，并偿还剩余贷款的本息。具体如何解除贷款合同还要看解除购房合同的原因，但无论哪种原因，贷款合同都不会自动解除。

贷款买房的注意事项有哪些以及买房贷款怎么办理这两个方法，文中已经介绍得相当详细。人们在选择了合适的贷款之后，还需要留意每月还贷的方式，每月还房贷的方式无非有两种，分别是等额本息和等额本金，这两种还贷方式都有优点，人们选择还贷方式可以结合自己的实际情况。