贷款等额本息计算公式 提前还贷合适吗

我相信很多朋友买房时的心情都是很激动的，住进新房子的那一刻也很开心，但是再开始再激动，大家也不能忘了房贷还款的事情哦，这是买过房子之后最重要的事情了，贷款的时候，很多朋友会选择贷款等额本息的方式还款，那么朋友们知道贷款等额本息计算公式和提前还贷合适吗？

贷款等额本息计算公式

等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。等额本息与等额本金有很多的不同，在还款初期，等额本息的还款方式所需还款的数额可能会低于等额本金还款方式，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，这种方式经常被银行使用。

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

提前还贷合适吗？

1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。买房毕竟是用来生活，如果一笔贷款放在头上是很重的负担，为此吃不好睡不好，那还是提前还了吧。

2、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的方向，提前还贷也是一个不错的选择。

3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

5、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

6、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款；等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

以上就给大家讲到了贷款等额本息计算公式以及提前还贷合适不这两个问题，掌握了算法，大家在购房之前就能够算清楚自己后续每个月要承担的房贷费用，也可以提前预估一下以后的生活，所以买房真的不是一件容易的事情，很多事情都是需要大家自己去了解的，而且还需要提前掌握好各种算法。