哪些人适合提前还贷？提前还贷需要注意什么

以贷款的方式来买房是很常见的事情，很多贷款买房的人在申请房贷时都有提前还贷的打算。提前还清房贷，不仅能减轻每个月的还贷压力，同时还能降低负债，提升个人资质。但是并不是所有人都适合提前还款的，那么哪些人不适合提前还贷？哪些人适合提前还贷呢？

哪些人不适合提前还贷？

1、用公积金贷款买房的人

公积金贷款可以说是全部买房贷款产品中利息的了，所以如果你是申请的公积金贷款，或者成功办理了商转公，千万不要选择提前还贷。因为一旦你把手头的资金拿出来，全额还清欠款了，万一再有个急用钱需要贷款的时候，你很难再找到比公积金贷款利率更低的贷款产品了。

2、等额本金还款期已过1/3的

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

4、有其他理财渠道的朋友

这里所说的理财渠道，是指除银行存款之外的理财渠道，比如股票、p2p理财等等。在这种情况下，建议不要选择提前还贷，因为你是有很多机会可以把准备提前还贷的那部分钱拿去理财的。就目前而言，市面上很多理财产品的收入都比较高。

哪些人适合提前还贷？

1、没有好理财项目的人

假如购房者手头闲钱较多，却只存在银行吃利息，还不如先还房贷。同样的道理，提早还贷也合适于购买保本银行理财、余额宝等赢利低于房贷利息的理财者。但假如你的理财赢利高于贷款利息，则不主张提早还贷，借银行钱吃利差也是一个不错的理财项目。

2、喜欢无债一身轻的人

在日常日子中，假如房贷成为了你最沉重的担负，并为此吃不下睡不着，那么已然有钱了就提早还贷了吧？究竟什么都不上有个好身体。

3、处于还贷初期的人

无论是等额本息还是等额本金，都是越早还款越合算，后期节约很多利息。

提前还贷有哪些注意事项？

1、注意提前还贷有无次数限制

贷款人还需要注意的一个问题就是当申请提前还贷时，必须要提前询问相关银行对于提前还贷的情况是否存在次数的限制。根据这个具体的情况然后来确定自己是否需要提前还贷，眼光需要放长远，还应当考虑未来的还贷问题。

2、注意提前还款是否要缴纳手续费

当贷款人申请贷款的时候，一般会与银行签署贷款合同，其中都会存在一些“提前还贷收取手续费”的相关条款，因此如果银行要收取提前还贷的手续费是有法律依据的。银行可能就会收取一定的手续费，因此，在想要提前还贷时一定要提前询问银行是否存在手续费等问题。

3、“还完房贷”后千万不要忘记撤销抵押登记

不管是对于那些在合同期间内还完贷款的还是提前还款的，贷款人需要注意的都是要记得办理撤销抵押登记，拿回自己的房子产权证。但是每个银行都有不同的操作规定，因此事先需要咨询清楚。