知彼才能胜：房产中介的哪些行为是违法的？

小编写本篇文章，无非是想告诉小伙伴们，唯有知道“房产中介的哪些行为是违法的”，才能在购房过程中更好地维护自身的权益。出于私心呢，也是想提醒一下广大房产经纪人，无知者才无畏，对法律务必要保持敬畏之心，学法、懂法、用法，将一切控制在法律的底线之上，方能走得更远、更久。

一、隐瞒房屋真实情况

中介为了快速促成购房者买房，往往会对房屋进行夸大其词的介绍，还会隐瞒一些不利的情况。因此购房者在听中介介绍时，千万要冷静判断，对于一些关键情况自己去核实，比如可多向房屋所在的保安、门卫和邻居打听真实情况等。

二、房屋面积不真实

如果你在买房时碰到这样的情况：中介公司挂牌的二手房房源的信息会与实际情况不一致，比如面积和房龄上有误差等。那么就要小心了，有可能是上家隐瞒，有可能是中介登记失误，也有可能是中介为了吸引购房者故意为之。

总之不管是什么原因，购房者如果在购房合同中看到“以产证为准”的情况，切记要写上“面积误差不得超过多少平方”的内容。因为二手房交易一般不以面积来计算，而是以总计来计算，如果写明误差范围，那么发生误差的时候就可以以合同不成立为由，让下家返还定金。

三、诱使买家交定金

定金一般对买卖双方都有约束，如果卖家反悔就会丧失定金；如果卖家反悔，就要双倍返还定金。正是由于定金有这样的作用，因此中介会在购房者没明白定金的法律后果的时候，诱导客户支付“意向金”来约束双方。

如果碰到上面这种情况，购房者一定要看清签订的协议，弄清楚意向金会在什么情况下变成定金？只有搞清交付定金后双方的责任，才能避免陷入“定金陷阱”。

四、恶意炒作抬高房价

禁止造谣生事，恶意炒作，误导市场预期。不得炒作高价房；不捏造、发布、传播涨价信息，不制造恐慌气氛；为了多收或者获得盘源，恶意抬高房价，也是违法行为。

五、违规代理销售

房地产经纪备案证已过期，或者在项目未取得商品房预售许可证的情况下，开展项目销售、蓄客经营活动，收取“会籍”保证金、“购房诚意金”等，这些行为都是违反了住建部《商品房销售管理办法》中的规定。

根据法律规定，违规代理商办类房屋销售、虚假宣传商办类房屋居住用途，将被责令停业整顿，接受进一步调查处理。政府明令禁止将商业、办公类项目擅自改变为居住等用途，禁止违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途。

六、违规收取销售费用

在整个商品房预售过程中，是不允许通过各种名目，变相收取额外费用的。包括所谓的电商费、装修团购费、排号费、喝茶费等，这些都是不计入房款、不作抵扣费用的。