二手房评估费该怎么算 决定二手房价格的因素有哪些

很多朋友在急需住房的时候都会选择去购买一套二手房，毕竟二手房不需要装修及考虑新房装修所需时间空置除甲醛等情况，而且二手房相对于新房来说，价格上也有优势。但是我们很多朋友都不知道二手房其实是需要进行评估而定的，毕竟由于住房的时限、装修情况、周边交通环境等因素都是在买卖中价格的重要组成部分。那么二手房评估费该怎么算？决定二手房价格的因素有哪些？下面一起来了解下吧。

二手房评估费

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。

免费评估：现在除了具有专业天资的房产评估公司以外还有一种新式的网络二手房评估也已趋于老练。国内几家大型的房产类网站、或许具有房产频道的归纳性网站均开端为消费者供给免费二手房评估这一效劳，其间以房天下评估网为有目共睹。

付费评估：房产评估是二手房买卖过程中一个首要的环节。如今，买房借款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会通知你房子需求评估。比方购房者需求处理典当借款，银行要依据评估组织的评估陈述，才干向购房者发放借款。处理按揭借款的评估，需求具有专业天资的评估组织进行。

那么，二手房评估费如何收取？依据省物价局的有关规则，现在评估费收费标准采纳累进计费率：

房子总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42％；

100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3％；

500万元到2000万元的收取评估总价的0.12％；

2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06％；

5000万元以上的收取评估总价的0.012％。

决定二手房价格的因素有哪些

1、区域地段

好的区域地段会影响二手房的定价，好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的片区自然环境和人文环境都是房屋价格的加分项。

2、品牌小区

品牌小区会影响二手房的定价，小区整体的规划设计、绿化、卫生环境、和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。

3、房屋本身因素

房屋本身户型、朝向、楼龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格。

4、周边主流户型的数量

一个片区中如果小户型是主流的话，大户型三房、四房等比较少也会造成价格稍高些；反之大户型主流，小户型相对很少，则小户型价格可能会稍高。湖景房、江景房、公园环绕房等，如果相对比较少的话，对房屋价格也会有一些影响。

以上内容就是今天我为大家整理的关于二手房评估费该怎么算以及决定二手房价格的因素有哪些的全部内容了，希望可以帮助大家更好的了解知道二手房买卖交易中我们应该知道的这些问题。在选择二手房的时候，价格往往是成交的一大衡量因素，因此不管是在估价也好，谈判也好，如果在价格方面达成一致，买卖双方极有可能成交，也希望大家能在交易中有个合算的买卖。