新房房产购买流程是什么？新房房产购买时要注意什么？

许多人应该平时都有听过买房，但是真要到了自己买房的时候，就不知道该如何去做了，其实房屋交易的流程不简单，因为买房牵扯到很多的事情，如果一个因素出现了变动，那么买房都会有小变化，因此很多人都不了解，今天就让我们来一起看看新房房产购买流程是什么？新房房产购买时要注意什么？

新房房产购买流程是什么？

一、当购房者想要买房了，通常他需要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。

二、签订认购书《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的，购房者要自己看清楚认购书来源，弄清条款内容。一般情况下认购书内容一般包括：买卖双方当事人的基本情况；房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；房屋价款计算；定金；签署正式买卖合同的期限。

三、按照规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20％。

四、买新房，购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例：签认购书后，要交材料给开发商。置业顾问将房屋信息，价格信息，客户家庭信息对照原件录入建委网，提交审核，一般商品房10个工作日出结果。

新房房产购买时要注意什么？

在购买新房的时候，一定要注意五证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

上述内容主要所讲的就是新房房产购买流程是什么？新房房产购买时要注意什么？新房购买的一个交易流程较为复杂，因为是新房产，所以楼房所牵扯的因素自然也会有所变动，大家再进行交易前也先去了解了解，一些要去注意的事情也务必要记住。