房贷计算方法有几个？房子按揭贷款的注意事项有哪些？

我国的经济发展得相当不错，越来越多的人都已经在城里买上了房子，不过现在的年轻人购买房屋一般选择按揭贷款，那么房子按揭贷款的注意事项有哪些？按揭贷款买房有一定的优点，但也存在着弊端，会让借贷人承担一定的经济压力，因此人们在进行房屋贷款时，要提前计算清楚房贷。房贷计算方法有几个？

房贷计算方法有几个？

1、买房子一个人的财力是不够的，因为年轻人刚刚上班，每个月的工资几乎都会花光，要靠自己去买房子失败不可能的事情，所以需要家里人的帮助，这样的情况下一般大家会选择贷款买房子，减轻自己的资金压力。我们生活之中现在消费的一方面就是居住方面，无论是新房子的价格，还是二手房的价格，都是一般工薪阶层无法达到的一个高度，现在的房价实在是高不可攀，所以买房子的时候要精打细算。

2、计算房价的方法很多，首先是等额本息法的计算公式，这个方法每个月还贷款数额一样，体的公式是月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率／12，大家可以考虑，具总利息＝月还款额＊贷款月数－本金，大家根据公式计算自己的贷款金额即可。

3、贷款有了公式那么计算起来会比较的简单，同时影响贷款的因素，最主要的是首付款的比例，目前国家开始调控房地产市场，因此贷款比例在不断的提高，这对我们的贷款有一定的影响。

4、另外一个是等额本金法计算公式，这个公式是月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率，总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）从这个计算方法大家可以看出，还款的压力可以慢慢的逐月减少，这点方法适合还款能力强的朋友们。这两个形式的还款其实压力都不小，只是看你自己选择哪一类的还款方法了，买房子的时候要学会搞价，每平米价格下降一点，你的还款压力就会减少很多，买房子需要大家精打细算，根据自己的情况决定。

房子按揭贷款的注意事项有哪些？

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

2、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。您必须将已抵押的事实书面告知承租人。还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。

3、贷款还清后不要忘记撤销抵押。不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

房贷计算方法有几个？计算房贷的方法虽然简单，但人们在选择还贷方式的时候要多注意，如果经济条件好一些的人可以选择等额本金，如果是经济条件差一点的人可以选择等额本息，这两种还贷方式都有优点，至于具体怎么选择，还是要根据人们的实际情况来看。房子按揭贷款的注意事项有哪些？要注意借贷的金额，千万不要超过自己能够承受的范围。