房产抵押贷款买房流程是什么？房产抵押贷款买房要注意什么？

房地产市场近期是越来越红火，主要的原因就是有了贷款政策，而贷款的推出使很多人都能买得起房，但是想要使用贷款也没那么容易，因为使用贷款首先就是要符合条件，再有就是得有抵押物，那么今天小编就来详细的为大家介绍一下房产抵押贷款买房流程是什么？房产抵押贷款买房要注意什么？

房产抵押贷款买房流程是什么？

1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行；

2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；

3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；

4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；

5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；

6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；

7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；

8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

房产抵押贷款买房要注意什么？

1、二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在抵押、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在房屋买卖之前，没有弄清楚房子的底细，极易引发纠纷。

2、房屋买卖必须签订书面合同，但有些购房者对房屋转让需经过特殊程序，须提交必要证明文件，并向有关房地产管理机关申报核准办理登记手续等不甚了解，只相信实际占有房屋。随着房价变动，问题就接踵而来。卖方授权太轻率。卖房者轻信中介公司承诺，全权委托，结果使中介公司某些人员有机可乘，利用公证授权书，大做文章。

3、中介公司为追求化利益，在中介合同中精心设计“旱涝保收”条款，致使买卖双方不知不觉落入圈套。买卖双方一旦委托中介，就难以全身而退，想不付钱很难。

以上所讲的内容就是小编对于房产抵押贷款买房流程是什么？房产抵押贷款买房要注意什么的全部介绍，适用房产抵押的方法来贷款是很常见的，但是办理的流程并不简单，在办理前去进行一个了解，这样在办理时也不容易出现失误，而具体需要我们去注意的一些事情在文中小编都已经提到了。