如何挑选带装修的二手房？这些问题要注意

二手房和新房不一样，二手房大多是被人居住过的房屋，购买时应该注意房屋室内的各种装修问题。很多购买带装修二手房的人都是为了方便拧包入住，节省装修房屋所需要的金钱和经历，但是带装修的二手房却也容易存在各类问题，那么如何挑选带装修的二手房？

1、检查水管

购房者如果想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢，水有无泛黄，看看排水系统是否正常。排水系统的好坏将会严重的影响到入住后的生活质量，所以一定要认真检查。没有热水的房子一般有两种情况：一种是房子已经很久都没人住了，另一种是房子可能卖了很久都没卖出去。

2、检查配电线路

装修过的二手房线路都已经配好，所以购房者在看房时要打开所有的灯具开关，看一看灯具是否都亮。如果条件允许的话，使用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，还要检查电视天线的信号接收好坏。

3、检查地面

修过的二手房如果是用地砖铺地，购房者可以用小榔头敲一敲，如果有发空的声音，那就说明地砖没有铺实。如果是用地板铺地，那就来回走几圈，注意墙角与四周，看看有没有松动的地方。还要格外留心阳台、卫生间附近的地板，看看有没有因晒开裂或因潮湿发霉的现象。

4、检查房顶

购房者看完地面之后，还要看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。

5、检查户型格局

就算是装修过的二手房，购房者买房时是看空房子，因为空房子没有家具、家电等物的遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高。如果卧室的门直接面对客厅，则私密性较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。

6、屋内设备是否正常

如果买了带装修的二手房之后，购房者要用之前的各种设备，为了避免日后出现问题责任不清，检查的时候若发现问题应尽早解决。比如燃气管道、水管、门窗等，是看房的时候把屋里的设备都开启一下，试试能否正常使用，可以把水管，阀门都打开，厨房、卫生间也打开水龙头，看看水流通不通，排水畅不畅，各个房间的门窗都打开看看，看门锁好坏，门上下沿是否严实。

7、注意二手房的年限和装修年限

购房者在挑选二手房的时候，还要注意一个问题，那就是房屋的剩余年限，对于带装修的二手房来说，还需要考虑房屋装修的年限。这是因为老装修风格会让人觉得落伍且不实用，而且装修这东西越是装久了，小毛病也会越多，因此要额外小心。

8、查验物业管理水平及收费标准

购房者在实地看房时应向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等。