冬天看房要注意什么？日照和通风很重要！

到了冬季，小区里的景观变的不美丽了，但同时也是能反映出小区景观本质的季节，因为可以更为直观地了解到小区园林绿化的优劣和物业管理的水准，有很多人选择冬季买房，其实冬季购房注意这些也能挑选到和您心仪的房子。那么哪些地方是冬季购房尤其需要注意的重点？今天小编就来告诉大家，一起来看看吧。

1、采光问题

冬天房屋的采光状况对于室温的保持有着很大的影响，可以挑一个晴朗的日子，尽可能细致的看看不同时间段太阳光照射的情况。冬季太阳的照射角度，如果在这个季节，进入室内的光线充足，那么其他季节就可以完全放心了。

2、注意通风密闭性

冬季是西北风比较盛行的季节，且风力也最猛，因此选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。房屋的密闭对于采暖效果的好坏是非常重要的，户主看房时可以关上门窗看看室温上升速度，再观察一些缝隙，关键位置的密封性，感受是否有空气流进的现象。房屋良好的密闭性才能达到预期的供暖效果。

3、注意有没有返潮问题

冬季挑选房屋另一方面就是返潮问题，购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮大多是因为施工工艺不当造成的。看房时用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透。

4、注意管道运转情况

通常一套房子涉及多根管道，这些管道错综复杂，它们的正常运转对于日常生活影响巨大。冬季大部分房子基本已经封顶，房子的原始原貌已经呈现，因此，看房时有机会看到房间里外的水管，特别是裸露在房子外墙上的水管，西北风越凛冽，这个检查效果就越好。

5、注意供暖问题

北方的市民十分关注取暖问题，冬季是检验供暖效果的好季节，购房者可以趁这一有利时段，亲自检查欲购房屋的供暖情况。即便今年房子还未办理供暖，也可以通过走访已经入住的邻居了解供暖情况，询问一下房屋的室温是否能达到供热标准，供热管线是否有漏水等问题。

6、注意观察物业

小区内容易产生落叶堆积问题，尤其是进入深冬时候，落雪堆积问题，更是给物业人员增添了许多麻烦。的物业公司会在时间内组织人员进行清扫落叶和积雪，垃圾箱不会脏兮兮的无人清理，保安人员不会因为天寒而消失。小区内的防风防雪还有各种花草树木的过冬保护工作能在一定程度上反映物业工作的质量，如是否提前给公用设施设备、树木、各种标语牌等加固，预防大风；是否按时给树木“刷白”、“冬剪”等。如果一个物业能在这些细节上做到令户主满意，说明这个小区是值得入住的。

冬季买房除了上述几点需要注意的事项外，还有一点就是冬季优惠的房源会略多一些。因为通常情况下，在年底开发商都面临着冲击任务额的节点，为了完成年目标，部分开发商会采取一些低价策略，以此来刺激销售。所以，感兴趣的购房者可趁着冬季实地走起来。